Planos visados y proyectos

¿Qué es un plano visado?

Un plano visado es un documento redactado por un arquitecto que da fe del estado actual (o futuro) de un inmueble. Generalmente se utilizan para detallar las medidas, superficies, usos, instalaciones, patologías o tipologías de una vivienda, local, finca o edificio. 

El plano visado contendrá información precisa sobre el inmueble y, en función de las necesidades, podrá contener:

– cuadro de superficies

– etiquetado de estancias y usos

– dimensiones, distancias y distribución del inmueble

– cotas horizontales y/o verticales

– detalles de carpinterías, mobiliario, piezas fijas y móviles.

– detalle de acabados, materiales y sistemas.

– detalle de sistemas de acondicionamiento, instalaciones y/o medidas de seguridad.

– listado de patologías, daños o localización de catas.

 

El plano debe realizarlo un profesional titulado, con capacidad y conocimiento en la materia, pues un documento visado tiene una validez testimonial y, por tanto, sus usos y aplicaciones pueden ser variados.

 


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¿Cuando necesito un plano visado?

Un plano visado puede formar parte de un encargo de mayor alcance, como es el caso de un proyecto básico; proyecto de ejecución; anteproyecto; mediciones; valoraciones; etc. Pero también puede ser un trabajo en sí mismo, con la finalidad de determinar el estado actual de un inmueble, o bien, en el caso de un proyecto, el estado reformado de una rehabilitación o acondicionamiento puntual. Cualquier acta notarial que se levante acompañada de un plano técnico será más completa y detallada.

En una operación inmobiliaria de compra-venta, tasación, valoración, hipoteca, etc. un plano visado puede ser de gran utilidad para dar testimonio del estado de la vivienda. Si bien es cierto que en este tipo de operaciones muchas veces se utiliza el concepto de «cuerpo cierto», este puede dar lugar a muchas complicaciones futuras pues este último no quiere decir otra cosa que «lo que se ve es lo que hay». Por este motivo, acompañar la operación de un plano visado por un arquitecto puede ser de gran ayuda y suponer la diferencia entre una buena operación u otra que no lo sea tanto.

No son pocos los casos en que hay diferencias sustanciales entre una valoración a «cuerpo cierto» o catastral y el levantamiento de un plano con medidas reales, en el que se detallen superficies útiles y, en algunos casos, las superficies construidas, más difíciles de determinar estas últimas en viviendas ubicadas en edificios.

 

¿Un proyecto de una vivienda, apartamento, local comercial, obra nueva o chalet necesita un plano visado? La respuesta corta es sí. Un arquitecto siempre tendrá que visar los proyectos (y por tanto los planos contenidos en este) para ejecutar cualquier obra recogida en la LOE (Ley Ordenación de la edificación).

 

¿Si tengo una vivienda turística u hospedaje necesito un plano visado? En la mayoría de los casos sí. Las diferentes administraciones de las Comunidades Autónomas requieren una serie de documentación entre las que se suele encontrar un plano visado por un arquitecto. Si bien en algunos casos este ha sido suprimido de forma directa (Comunidad de Madrid), generalmente siempre va a ser necesario para algún trámite alternativo: CIVUT (Madrid), cédula de habitabilidad (Castilla la Mancha), Licencia de primera ocupación (Andalucía), certificado de conformidad urbanística (Comunidad de Valencia). Por tanto, la mayoría de las viviendas turísticas, casas rurales, hostales, albergues y hoteles requieren un plano que acompañe la presentación del alta de la actividad.

Si precisas ayuda con tu vivienda turística con una empresa de gestión integral en A L E H O S T te darán más información y detalles al respecto. Una empresa centrada en la calidad de servicio y rendimiento.

 

 


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¿Cual es el precio de un plano visado?

El precio de un plano visado variará en función de contenido y finalidad, así como el tamaño del inmueble. Por lo general, para inmuebles de menos de 150 metros cuadrados el precio suele oscilar entre 150 y 300€. Ten en cuenta que debe incluir el precio de la visita y el levantamiento de plano con la firma colegial.

En caso de inmuebles de mayor superficie el precio habitual es de 1€ por metro cuadrado de manera aproximada. 

 

¿Quien puede realizar una visita y hacer un levantamiento del estado de mi inmueble para asesorarme?

Un arquitecto será el profesional adecuado y te orientará para realizar el plano visado de tu inmueble y, si lo precisas, el proyecto de tu vivienda, local, promoción o urbanización. Aquí hay una lista de los recomendados:

¿Cuales son los mejores arquitectos?
 

 

AMMPLIO ARQUITECTOS

AMMPLIO ARQUITECTOS es un estudio de arquitectos en Madrid que opera en toda España, con unos tiempos y tarifas muy reducidos. Como referencia nacional, están especializados en vivienda turística vacacional, cambios de uso, implantación de actividad y hospedaje. Pueden presumir de haber tramitado más de 2.500 viviendas turísticas en toda España.

También es una muy buena opción para asuntos de diseño de viviendas, pues tienen experiencia, acabados excepcionales y una política de precios que nos ha encantado!

Por ponerte un ejemplo aquí tienen una oferta de planos para tu vivienda a 130€ con todo incluido.

 

CAMPO BAEZA

Alberto Campo Baeza es sin duda uno de los referentes nacionales de la buena arquitectura y pureza de formas. Además su experiencia como docente de la UPM hacen de Alberto un arquitecto global. Es conocido por su optimización de espacios, calidad de las obras y contención del presupuesto de ejecución material. 

Tiene un largo portfolio de vivienda residencial y obra pública. Su oficina se encuentra en el centro de Madrid.

 

GRUPO RIOFRÍO

Grupo Riofrío es un estudio con más de 50 años de experiencia de carácter generalista y especializado en arquitectura industrializada o modular. Abarcan diversos tipos de proyectos de viviendas unifamiliares, reformas y arquitectura industrial. Su oficina está ubicada en Madrid.

 

HARQUITECTES

Harquitectes es un estudio de arquitectura ubicado en Sabadell que abarca principalmente proyectos de vivienda de diversa envergadura. Destacan por su arquitectura sencilla, con gran trabajo del ladrillo visto pero con una gran complejidad de soluciones constructivas.

En su página web podrás ver un gran catálogo de obra realizada. 

 


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JOAQUÍN TORRES
El estudio de arquitectura y urbanismo liderado por Joaquín Torres tiene una larga trayectoria en viviendas de lujo. Está conformado por un equipo multidisciplinar y está consolidado como uno de los estudios de arquitectura más fuertes de España. Presumen de realizar más de 500.000 metros cuadrados anuales y no son raras por tanto las listas de espera para cualquier tipo de proyecto
L35

L35 es un estudio internacional de proyectos de gran envergadura. Tienen presencia en Barcelona, Madrid, París, Ginebra y un sinfín de localizaciones.Sus proyectos se caracterizan por su estilo contemporáneo, de líneas puras y complejas soluciones técnicas.

Por lo general, no suelen abarcar pequeñas obras, pero han hecho mucha obra pública y privada.

 

MANSILLA TUÑON

El estudio formado por el arquitecto Emilio Tuñón destaca por su arquitectura icónica. Cada proyecto que realizan se convierte en emblema de su lugar. No suelen realizar obra menor y, generalmente, suelen participar en concursos abiertos o por invitación. No obstante, te invitamos a que eches un vistazo y disfrutes con su obra. 

 

PAREDES PEDROSA

El estudio conformado por Ignacio Paredes y Angela García de Paredes trabaja la arquitectura conceptual desde la sencillez y depuración de líneas con un acercamiento humanitario y racional a los planteamientos más elementales de cada proyecto.

Su oficina se ubica en el barrio del Viso en Madrid y trabajan a nivel nacional, tanto en proyectos de pequeña como gran envergadura.

RCR

RCR es el estudio formado por Aranda, Pigem y Vilalta con una gran tradición constructiva en Olot, premiados con el pritzker en 2017. 

Su obra es extensa, con un gran uso de acero cortén y vidrio. Sus obras casi paisajísticas se mimetizan con el entorno creando una arquitectura muy reconocible.

 

Este listado es una muestra con diversas opciones de estudios de arquitectos de calidad y constrastados. En sus páginas web podrás ver la oferta de servicios y en algunos casos las tarifas ofertadas. Esperamos que os sea de utilidad. 

 


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